我们的房源
在售房产
探索柏林最卓尔不凡的房产——从优雅的 Altbau 古典公寓，到坐落于城市顶级街区的恢弘别墅。
柏林市场
市场洞察
在出手柏林房产之前，买家应了解的要点——源自我们成交案例的经验凝练。
€7,500/m²
顶级住宅地段平均价格
+24%
五年增值（顶级地段）
~95 天
平均成交周期（顶级地段）
32%
国际买家占比
顶级地址需求稳健
Charlottenburg、Grunewald、Mitte 与 Dahlem 的表现持续优于整体市场。翻新历史建筑与独栋别墅的稀缺供应，即便在更广阔的市场周期中也为其价值提供了坚实支撑。
国际资本，本地规则
柏林始终对外国买家敞开大门，住宅产权不设任何限制。德国的公证程序、融资审查与“委托方付费原则”（Bestellerprinzip）统一适用——这份可靠性正是柏林的优势之一。
新建 vs. 历史建筑
新建物业因其能效表现（KfW/EnEV 标准）而享有溢价。历史建筑则在核心地段保有自身的价格优势——在那里，人们为独特韵味买单。我们协助客户权衡两者，兼顾投资回报与生活方式。
购房指南
从初次看房到交钥匙
清晰的七步流程——旨在消除阻碍、杜绝意外。
- 01
初次沟通与需求梳理
我们从一次私密沟通开始，深入了解您的目标、预算、生活方式与时间安排——无论此次置业是为自住、投资还是家庭所需。
- 02
精选甄别
我们将公开房源与非公开市场网络相结合，为您呈现真正契合的精选，而非简单罗列所有可选项。
- 03
实地看房
按您的节奏安排私人看房行程。我们全程负责所有安排——包括为抵达前先行线上看房的国际客户提供便利。
- 04
尽职调查
产权状况、维修储备金、能源证书、业主委员会会议记录以及租赁状态——在您做出承诺之前，我们逐一核查。
- 05
报价与谈判
我们结合恰当的市场背景为您的报价定位，并代表您进行审慎而低调的谈判。
- 06
融资与公证
我们与您的银行或我们的融资网络协调对接，并筹备德国公证预约——如有需要，可提供双语服务。
- 07
交房与后续跟进
交接钥匙、抄录水电表读数，并协助办理落户登记。成交之后，我们依旧长期为您待命——大多数客户在下一步计划中都会再度选择我们。
房产交易税
柏林适用税率。须向税务局缴纳——未取得完税证明，便无法在土地登记簿中登记产权。
6.0%
公证与土地登记
公证认证与土地登记费用合计。依照法定收费标准。
~1.5%
中介佣金
买方应承担部分，含 19 % 增值税。依据“委托方付费原则”，佣金由买卖双方分摊。
3.57%
附加费用小计
在约定购房价款之外另行计算。请将其纳入您的自有资金预算规划。
~11.07%
融资
融资计算器
拖动滑块，直观了解房价、自有资金、利率与贷款期限如何决定您的月供。
输入项
请根据您的实际情况调整。
预计月供
€3.004
本金及利息
仅供参考的估算。实际利率取决于信用状况、贷款机构、房产类型及当前市场行情。请与我们的融资顾问联系,获取个性化分析。
我们的融资网络
值得信赖的金融合作伙伴
我们不代办按揭贷款——但我们为您打开门路。我们会为客户引荐与其背景和目标相匹配的专业人士。
私人银行
为高净值客户及复杂架构需求，引荐一流的德国及国际私人银行。
按揭专家
专注柏林市场的贷款顾问，比较逾 100 家贷款机构，为住宅物业争取最优条件。
国际方案
为非德国居民买家提供多币种融资与跨境咨询——服务来自英国、美国、海湾地区及欧盟的客户。
投资融资
为投资组合收购、商业物业及家族办公室架构提供结构化贷款。
温馨提示
- 通过 Von Albert 可以在柏林购买哪些类型的房产？
- 公寓、别墅、联排别墅、顶层公寓以及地块，遍布柏林各大高端住宅区——包括 Charlottenburg、Grunewald、Mitte、Dahlem、Wannsee 与 Zehlendorf。
- 在柏林购买房产通常会产生哪些费用？
- 除房价之外，买家还需预留房产交易税（柏林为 6%）、公证与土地登记费用（约 1.5–2%），以及可能产生的中介佣金。我们会在您做出决定之前，完整列明全部费用。
- Von Albert 能否协助海外买家在柏林置业？
- 当然可以。我们长期为海外及非德国居民买家提供咨询，以英语和德语协调看房安排、融资对接、公证预约，直至完成整个购买流程。
- 你们是否有未公开挂牌的房源？
- 有的。柏林相当一部分顶级住宅都以非公开（私下）交易的方式易主。请告诉我们您的具体需求，我们会在房源进入公开市场之前率先与您分享。
