Charlottenburg, Grunewald, Mitte und Dahlem entwickeln sich weiterhin besser als der Gesamtmarkt. Das begrenzte Angebot an sanierten Altbauten und freistehenden Villen stützt die Werte auch über breitere Marktzyklen hinweg.

Internationales Kapital, lokale Regeln

Berlin bleibt offen für ausländische Käufer, ohne Beschränkungen beim Wohneigentum. Deutsches Notarverfahren, Finanzierungsprüfungen und das Bestellerprinzip gelten einheitlich — diese Verlässlichkeit ist eine der Stärken Berlins.

Neubau vs. Altbau

Neubauten erzielen aufgrund ihrer Energieeffizienz (KfW/EnEV) einen Aufpreis. Der Altbau behält in den Kernlagen seinen Charme-Aufschlag. Wir unterstützen unsere Kunden dabei, beides gegen langfristige Rendite und Lebensstil abzuwägen.

Käuferratgeber

Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel

Ein klarer Sieben-Schritte-Prozess — darauf ausgelegt, Reibungsverluste zu vermeiden und Überraschungen auszuschließen.

Erstgespräch & Briefing

Wir beginnen mit einem vertraulichen Gespräch über Ihre Ziele, Ihr Budget, Ihren Lebensstil und Ihren Zeitrahmen — ob der Kauf dem Eigenbedarf, der Kapitalanlage oder der Familie dient.

Kuratierte Suche

Wir verbinden öffentliche Angebote mit unserem Off-Market-Netzwerk und präsentieren Ihnen eine Auswahl, die wirklich passt — und nicht einfach alles Verfügbare.

Besichtigungen

Private Termine in einem Tempo, das zu Ihnen passt. Wir übernehmen die gesamte Organisation — auch für internationale Kunden, die vor der Anreise virtuell besichtigen.

Due Diligence

Eigentumsverhältnisse, Instandhaltungsrücklage, Energieausweis, Protokolle der Eigentümergemeinschaft und Mietstatus — geprüft, bevor Sie sich binden.

Angebot & Verhandlung

Wir positionieren Ihr Angebot mit dem passenden Marktkontext und verhandeln diskret in Ihrem Auftrag.

Finanzierung & Notar

Wir stimmen uns mit Ihrer Bank oder unserem Finanzierungsnetzwerk ab und bereiten den deutschen Notartermin vor — bei Bedarf zweisprachig.

Übergabe & Nachbetreuung

Schlüssel, Zählerstände und Unterstützung bei der Anmeldung. Wir bleiben auch lange nach dem Abschluss erreichbar — die meisten Kunden kommen für ihren nächsten Schritt zu uns zurück.

Erwerbskosten

Steuern & Gebühren im Überblick

In Deutschland kommen die Nebenkosten zum Kaufpreis hinzu und müssen aus Eigenmitteln aufgebracht werden — sie können nicht über das Darlehen finanziert werden.

Die folgenden Zahlen entsprechen dem Standard für Berlin. Wir gehen mit jedem Kunden die genauen Werte für seine konkrete Transaktion in der Angebotsphase durch.

Kostenaufstellung anfordern

Grunderwerbsteuer
Berliner Satz. Wird an das Finanzamt gezahlt, bevor die Immobilie eingetragen werden kann.
6.0%
Notar & Grundbuch
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag zusammengefasst. Gesetzliche Gebührenordnung.
~1.5%
Maklerprovision
Käuferanteil inklusive 19 % MwSt. Das Bestellerprinzip teilt die Provision mit dem Verkäufer.
3.57%
Zwischensumme der Nebenkosten
Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis. Planen Sie dies in Ihrem Eigenkapitalbudget ein.
~11.07%

Finanzierung

Finanzierungsrechner

Verschieben Sie die Regler, um zu sehen, wie Preis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit Ihre monatliche Rate beeinflussen.

Eingaben

Passen Sie die Werte an Ihr Szenario an.

Kaufpreis

€

€100.000€10.000.000

Eigenkapital (Anzahlung)

€

€0€750.000

Zinssatz

0.5 %10 %

Laufzeit

Jahre

5 Jahre40 Jahre

Geschätzte monatliche Rate

€3.004

Tilgung & Zinsen

Darlehensbetrag€600.000

Gesamtzinsen€301.122

Gesamtkosten€901.122

Eigenkapitalquote20.0%

Indikative Schätzung. Die tatsächlichen Zinsen hängen von Bonität, Kreditgeber, Objektart und den aktuellen Marktbedingungen ab. Sprechen Sie mit unseren Finanzierungsberatern für eine individuelle Analyse.

Unser Finanzierungsnetzwerk

Verlässliche Finanzierungspartner

Wir vermitteln keine Hypotheken — aber wir öffnen Türen. Unsere Kunden werden Spezialisten vorgestellt, die zu ihrem Profil und ihren Zielen passen.

Private Banking

Einführungen zu erstklassigen deutschen und internationalen Privatbanken für vermögende Kunden und komplexe Strukturen.

Hypothekenspezialisten

Auf Berlin spezialisierte Vermittler mit Vergleichszugang zu über 100 Kreditgebern für die besten Wohnimmobilienkonditionen.

Internationale Lösungen

Finanzierungen in mehreren Währungen und grenzüberschreitende Beratung für gebietsfremde Käufer aus Großbritannien, den USA, der Golfregion und der EU.

Investitionsfinanzierung

Strukturierte Darlehen für Portfolioankäufe, Gewerbeobjekte und Family-Office-Strukturen.

Vermittlung anfragen

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Bad Saarow

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Charlottenburg

Dahlem

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„The White Penthouse – Design-Meisterwerk mit Wasserblick und Dachterrasse an der Spree“ · 335 m²