国际 / 专业服务
大使馆与外交咨询顾问
为在柏林运作的大使馆、领事馆与外交使团提供的私密房产咨询顾问服务。
我们的服务
为外交使团而设的房产服务
柏林是全球最为活跃的外交之都之一，驻有超过 160 个外国使团。大使馆的房产事务鲜少是一桩寻常交易——它必须同时满足运作、礼仪与安全方面的要求，且几乎总是在严格保密的前提下进行。
Von Albert 为外交使团房产规划的各个阶段提供咨询：从使团馆长官邸，到使馆办公与领事场所，再到外交及行政人员的长期居所。我们的工作始终以私密为本，而我们的网络更让使团得以触及那些从不进入公开市场的房产。
深受来自以下国家的外交使团与政府代表信赖
英国
斯里兰卡
阿曼
卡塔尔
阿拉伯联合酋长国
新加坡
巴西
南非
尼日利亚
肯尼亚
加纳
埃及
摩洛哥
坦桑尼亚
埃塞俄比亚
涵盖对私密与安全有最高要求的大使、部长、使馆馆员、政府代表及国际高管。
服务
我们的价值所在
六大核心服务领域，全面涵盖使团房产需求的方方面面。
大使官邸
在柏林成熟的外交街区——Grunewald、Dahlem、Tiergarten 与 Charlottenburg——为使团馆长觅得彰显身份的别墅与公寓，并充分兼顾其对私密性、空间规模与安全的要求。
使馆办公与领事场所
为使馆办公楼、领事部门及商务办事处提供搜寻与购置支持。就许可用途、出入通道及建筑改造事宜，与规划主管部门协调配合。
馆员住所安排计划
为各级外交与领事人员搜寻居所——无论是长期租赁还是购置。即便一轮调任中有多位新到任人员，我们亦能妥善安置，一切顺畅无虞。
礼仪用途房产
甄别适合官方场合的文化中心、迎宾馆与活动场所。涵盖契合所代表国家视觉形象的历史建筑与当代房产。
非公开房源采办
绝大多数适合外交用途的房产从不公开挂牌。我们与业主、家族办公室及私人卖家的长期关系，让各国代表机构得以先于公开市场获得机会。
礼宾与安全协调
必要时，我们与安全顾问、外交部（Auswärtiges Amt）、柏林市政府（Berliner Senat）及礼宾官员协调配合，确保房产满足代表机构的运作需求。
我们的工作方式
深谙外交礼仪的流程
围绕外交使团的实际运作精心设计的四步精简流程。
01
私密需求洽谈
与使团指定代表——礼宾官员、行政主管或获授权的法律顾问——展开首次洽谈，以厘清需求要点，同时不使使团的意向对外公开。
02
私密甄选
我们从在售房源与非公开网络中精挑细选，汇集一份手工甄选的清单。所有看房均在完全私密的前提下安排，并绕开公开的中介渠道。
03
尽职调查与协调
与使团法律顾问协作，核查产权、建筑规划及房屋结构状况。在具体情形需要时，与相关联邦及市政府部门协调配合。
04
购置或长期租赁
以购置或长期租赁的形式进行谈判并完成交易——涵盖外交条款、退出条件，以及任何必要的许可用途保证。
外交之都
柏林何以在外交房产领域举足轻重
柏林汇聚了欧洲最为密集的外交使团群体之一。Tiergarten 与 Mitte 走廊构成了官方使馆办公的主轴，而 Grunewald、Dahlem 与 Charlottenburg 则历来是大使官邸的所在地。每一处城区都有各自关于许可用途、停车与安全的规定——熟稔这些规则，本身便是我们工作的一部分。
指南：柏林的外交城区柏林一览
160+
外国代表机构
4
成熟的外交街区
私密保密
典型委托
保密
私密是基准，而非升级选项。
我们不透露大使馆客户的名号，不公开外交合作中的具体案例，也不挂牌展示为使团觅得的房产。所有往来沟通均通过指定对接人进行，并在必要时预先约定保密条款。
温馨提示
- Von Albert 为柏林的大使馆提供哪些房地产服务？
- 包括大使官邸、使馆办公楼与领事馆用房、代表性物业以及馆员住房项目的寻访甄选，同时提供非公开（私下）交易房源的搜寻，以及礼宾与安保方面的沟通协调。
- 有多少外交代表机构常驻柏林？
- 柏林现有 160 多个外国代表机构，是欧洲外交代表机构最为集中的城市之一。
- 柏林哪些城区最适合外交用途房产？
- Tiergarten 与 Mitte 一带构成使馆办公楼轴线，Grunewald、Dahlem 与 Charlottenburg 则历来是大使官邸的所在地。各城区在许可用途、停车与安保方面各有规定。
- 使馆顾问服务是否保密？
- 是的。我们不透露使馆客户的名称，不公开外交合作的具体案例，也不会挂牌展示为各代表机构甄选的房产。所有往来均通过指定联络人进行，必要时会事先签署保密协议。