International / Spezialisierter Service
Botschafts- & Diplomatenberatung
Eine vertrauliche Immobilienberatung für Botschaften, Konsulate und diplomatische Vertretungen, die in Berlin tätig sind.
Unser Angebot
Immobilien für diplomatische Vertretungen
Berlin ist eine der diplomatisch aktivsten Hauptstädte der Welt, mit mehr als 160 vertretenen ausländischen Vertretungen. Eine Immobilie für eine Botschaft ist selten eine Routinetransaktion – sie muss operative, repräsentative und sicherheitsbezogene Anforderungen zugleich erfüllen, und das fast immer unter strenger Vertraulichkeit.
Von Albert berät Vertretungen in allen Phasen ihres Immobilienprogramms: von der Residenz eines Missionschefs über Kanzlei- und Konsularräume bis hin zu langfristigen Unterkünften für diplomatisches und administratives Personal. Unsere Arbeit ist von Grund auf diskret, und unser Netzwerk verschafft Vertretungen Zugang zu Immobilien, die nie auf den offenen Markt gelangen.
Vertraut von diplomatischen Vertretungen & Regierungsvertretern aus
Vereinigtes Königreich
Sri Lanka
Oman
Katar
Vereinigte Arabische Emirate
Singapur
Brasilien
Südafrika
Nigeria
Kenia
Ghana
Ägypten
Marokko
Tansania
Äthiopien
Darunter Botschafter, Minister, Botschaftspersonal, Regierungsvertreter und internationale Führungskräfte, die höchste Maßstäbe an Diskretion und Sicherheit verlangen.
Leistungen
Wo wir Mehrwert schaffen
Sechs zentrale Leistungsbereiche, die das gesamte Spektrum der Immobilienanforderungen einer Vertretung abdecken.
Botschafterresidenzen
Beschaffung repräsentativer Villen und Wohnungen in Berlins etablierten Diplomatenvierteln – Grunewald, Dahlem, Tiergarten und Charlottenburg – unter Berücksichtigung der Anforderungen an Privatsphäre, Größe und Sicherheit eines Missionschefs.
Kanzlei- & Konsularräume
Such- und Erwerbsunterstützung für Kanzleigebäude, Konsularabteilungen und Handelsbüros. Abstimmung mit den Planungsbehörden zu zulässiger Nutzung, Zugang und baulichen Anpassungen.
Programme für Personalunterkünfte
Portfoliosuche für diplomatisches und konsularisches Personal jeder Ebene – langfristige Miete und Erwerb. Reibungslose Eingliederung mehrerer eintreffender Entsendungen innerhalb einer einzigen Versetzungsrunde.
Repräsentationsimmobilien
Identifikation von Kulturzentren, Gästehäusern und Veranstaltungsorten, die sich für offizielle Anlässe eignen. Umfasst historische und zeitgenössische Immobilien, die zur visuellen Identität des vertretenen Staates passen.
Off-Market-Beschaffung
Die meisten für diplomatische Nutzung geeigneten Immobilien werden nie öffentlich gelistet. Unsere langjährigen Beziehungen zu Eigentümern, Family Offices und privaten Anbietern verschaffen Vertretungen Zugang vor dem offenen Markt.
Protokoll- & Sicherheitsabstimmung
Bei Bedarf koordinieren wir mit Sicherheitsberatern, dem Auswärtigen Amt, dem Berliner Senat und Protokollbeauftragten, um sicherzustellen, dass die Immobilie die operativen Anforderungen der Vertretung erfüllt.
Wie wir arbeiten
Ein protokollbewusster Prozess
Ein straffes Vier-Schritte-Mandat, ausgerichtet auf die operative Realität einer diplomatischen Vertretung.
01
Vertrauliches Briefing
Ein erstes Gespräch mit dem benannten Vertreter der Mission – Protokollbeauftragter, Verwaltungsleiter oder bevollmächtigter Rechtsbeistand –, um das Briefing zu definieren, ohne die Mission öffentlich festzulegen.
02
Diskrete Auswahl
Wir stellen eine handverlesene Auswahl aus aktivem Bestand und unserem Off-Market-Netzwerk zusammen. Besichtigungen werden mit voller Diskretion und außerhalb öffentlicher Maklerkanäle arrangiert.
03
Due Diligence & Abstimmung
Prüfung von Eigentum, Bauplanung und Bausubstanz in Zusammenarbeit mit dem Rechtsbeistand der Mission. Abstimmung mit zuständigen Bundes- und Senatsstellen, wo der Anwendungsfall es erfordert.
04
Erwerb oder langfristige Anmietung
Verhandlung und Abschluss entweder als Erwerb oder als langfristige Anmietung – einschließlich diplomatischer Klauseln, Ausstiegsbedingungen und etwaiger erforderlicher Zusicherungen zur zulässigen Nutzung.
Die diplomatische Stadt
Warum Berlin für diplomatische Immobilien zählt
Berlin beherbergt eine der größten Konzentrationen diplomatischer Vertretungen in Europa. Der Korridor Tiergarten / Mitte bildet die offizielle Kanzleiachse, während Grunewald, Dahlem und Charlottenburg historisch Botschafterresidenzen beherbergen. Jeder Bezirk hat eigene Regeln zu zulässiger Nutzung, Parken und Sicherheit – diese zu kennen, gehört zum Briefing.
Berlin auf einen Blick
160+
Vertretene ausländische Vertretungen
4
Etablierte Diplomatenviertel
Vertraulich
Typisches Mandat
Vertraulichkeit
Diskretion ist der Standard, nicht das Upgrade.
Wir nennen unsere Botschaftsmandanten nicht, veröffentlichen keine Referenzen aus diplomatischen Mandaten und listen die Immobilien nicht, die wir für Vertretungen beschaffen. Sämtliche Korrespondenz läuft über benannte Ansprechpartner, mit im Voraus vereinbarten Vertraulichkeitsbestimmungen, wo angemessen.
Vertrauliches Mandat
Beginnen Sie ein vertrauliches Gespräch.
Wir freuen uns über Anfragen von benannten Vertretern von Missionen, Protokollbeauftragten und Rechtsbeiständen, die im Auftrag einer diplomatischen Entsendung handeln.