Unser Portfolio
Immobilien zum Kauf
Entdecken Sie Berlins erlesenste Immobilien – von eleganten Altbauwohnungen bis zu großzügigen Villen in den besten Lagen der Stadt.
Berliner Markt
Markteinblicke
Was Käufer wissen sollten, bevor sie sich für eine Berliner Immobilie entscheiden — gewonnen aus den Abschlüssen, die wir begleiten.
€7,500/m²
Ø Preis in Premium-Wohnlagen
+24%
Wertzuwachs in 5 Jahren (Spitzenlagen)
~95 Tage
Ø Vermarktungsdauer (Spitzenlagen)
32%
Anteil internationaler Käufer
Stabile Nachfrage nach Spitzenadressen
Charlottenburg, Grunewald, Mitte und Dahlem entwickeln sich weiterhin besser als der Gesamtmarkt. Das begrenzte Angebot an sanierten Altbauten und freistehenden Villen stützt die Werte auch über breitere Marktzyklen hinweg.
Internationales Kapital, lokale Regeln
Berlin bleibt offen für ausländische Käufer, ohne Beschränkungen beim Wohneigentum. Deutsches Notarverfahren, Finanzierungsprüfungen und das Bestellerprinzip gelten einheitlich — diese Verlässlichkeit ist eine der Stärken Berlins.
Neubau vs. Altbau
Neubauten erzielen wegen ihrer Energieeffizienz (KfW/EnEV) einen Aufpreis. Der Altbau hält seinen Preisaufschlag in den Kernlagen – dort zahlt man für Charakter. Wir helfen unseren Kunden, beides gegen Rendite und Lebensstil abzuwägen.
Käuferratgeber
Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel
Ein klarer Sieben-Schritte-Prozess — darauf ausgelegt, Reibungsverluste zu vermeiden und Überraschungen auszuschließen.
- 01
Erstgespräch & Briefing
Wir beginnen mit einem vertraulichen Gespräch über Ihre Ziele, Ihr Budget, Ihren Lebensstil und Ihren Zeitrahmen — ob der Kauf dem Eigenbedarf, der Kapitalanlage oder der Familie dient.
- 02
Kuratierte Suche
Wir verbinden öffentliche Angebote mit unserem Off-Market-Netzwerk und präsentieren Ihnen eine Auswahl, die wirklich passt — und nicht einfach alles Verfügbare.
- 03
Besichtigungen
Private Termine in einem Tempo, das zu Ihnen passt. Wir übernehmen die gesamte Organisation — auch für internationale Kunden, die vor der Anreise virtuell besichtigen.
- 04
Due Diligence
Eigentumsverhältnisse, Instandhaltungsrücklage, Energieausweis, Protokolle der Eigentümergemeinschaft und Mietstatus — geprüft, bevor Sie sich binden.
- 05
Angebot & Verhandlung
Wir positionieren Ihr Angebot mit dem passenden Marktkontext und verhandeln diskret in Ihrem Auftrag.
- 06
Finanzierung & Notar
Wir stimmen uns mit Ihrer Bank oder unserem Finanzierungsnetzwerk ab und bereiten den deutschen Notartermin vor — bei Bedarf zweisprachig.
- 07
Übergabe & Nachbetreuung
Schlüssel, Zählerstände und Unterstützung bei der Anmeldung. Wir bleiben auch lange nach dem Abschluss erreichbar — die meisten Kunden kommen für ihren nächsten Schritt zu uns zurück.
Erwerbskosten
Steuern & Gebühren im Überblick
In Deutschland kommen die Nebenkosten zum Kaufpreis hinzu und müssen aus Eigenmitteln aufgebracht werden — sie können nicht über das Darlehen finanziert werden.
Die folgenden Zahlen sind die üblichen Sätze für Berlin. Die genauen Werte für Ihre Transaktion gehen wir in der Angebotsphase gemeinsam durch.
Grunderwerbsteuer
Berliner Satz. Wird ans Finanzamt gezahlt – ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung ins Grundbuch.
6.0%
Notar & Grundbuch
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag zusammengefasst. Gesetzliche Gebührenordnung.
~1.5%
Maklerprovision
Käuferanteil inklusive 19 % MwSt. Das Bestellerprinzip teilt die Provision mit dem Verkäufer.
3.57%
Zwischensumme der Nebenkosten
Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis. Planen Sie dies in Ihrem Eigenkapitalbudget ein.
~11.07%
Finanzierung
Finanzierungsrechner
Verschieben Sie die Regler, um zu sehen, wie Preis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit Ihre monatliche Rate beeinflussen.
Eingaben
Passen Sie die Werte an Ihr Szenario an.
Geschätzte monatliche Rate
€3.004
Tilgung & Zinsen
Unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Zinsen hängen von Bonität, Kreditgeber, Objektart und aktueller Marktlage ab. Für eine individuelle Analyse sprechen Sie am besten mit unseren Finanzierungsberatern.
Unser Finanzierungsnetzwerk
Verlässliche Finanzierungspartner
Wir vermitteln keine Finanzierungen — aber wir öffnen Türen. Wir stellen Ihnen Spezialisten vor, die zu Ihrem Profil und Ihren Zielen passen.
Private Banking
Einführungen zu erstklassigen deutschen und internationalen Privatbanken für vermögende Kunden und komplexe Strukturen.
Hypothekenspezialisten
Auf Berlin spezialisierte Vermittler, die über 100 Kreditgeber vergleichen und die besten Konditionen für Wohnimmobilien herausholen.
Internationale Lösungen
Finanzierungen in mehreren Währungen und grenzüberschreitende Beratung für Käufer ohne Wohnsitz in Deutschland – aus Großbritannien, den USA, der Golfregion und der EU.
Investitionsfinanzierung
Strukturierte Darlehen für Portfolioankäufe, Gewerbeobjekte und Family-Office-Strukturen.
Gut zu wissen
- Welche Immobilien kann ich über Von Albert in Berlin kaufen?
- Eigentumswohnungen, Villen, Stadthäuser, Penthäuser und Baugrundstücke in den besten Wohnlagen Berlins – darunter Charlottenburg, Grunewald, Mitte, Dahlem, Wannsee und Zehlendorf.
- Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich beim Immobilienkauf in Berlin rechnen?
- Neben dem Kaufpreis sollten Käufer in Berlin die Grunderwerbsteuer (in Berlin 6 %), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5–2 %) sowie eine eventuelle Maklerprovision einkalkulieren. Wir legen Ihnen das vollständige Kostenbild offen, bevor Sie sich binden.
- Unterstützt Von Albert auch internationale Käufer beim Kauf in Berlin?
- Ja. Wir beraten regelmäßig internationale Käufer und Interessenten ohne Wohnsitz in Deutschland und koordinieren Besichtigungen, den Kontakt zu Finanzierungspartnern, Notartermine und den gesamten Kaufprozess – auf Deutsch und Englisch.
- Bieten Sie auch Immobilien an, die nicht öffentlich angeboten werden?
- Ja. Ein erheblicher Teil der schönsten Berliner Immobilien wechselt off market den Eigentümer. Nennen Sie uns Ihre Vorstellungen – wir stellen Ihnen passende Objekte vor, bevor sie den offenen Markt erreichen.
