Unser Portfolio
Immobilien zur Miete
Premium-Mietimmobilien in Berlins besten Lagen – kuratiert für anspruchsvolle Mieter, die Qualität und Komfort schätzen.
Mietratgeber
So funktioniert das Mieten in Berlin
Ein klarer Ablauf — vom Briefing bis zur Schlüsselübergabe.
- 01
Anforderungen festlegen
Wohnlage, Größe, Mietdauer, Möblierung, Haustiere — wir erfassen das Wesentliche, bevor wir mit den Besichtigungen beginnen.
- 02
Kuratierte Auswahl
Wir prüfen den Markt vorab auf Passung und auf das Profil des Vermieters. Off-Market-Zugang ist in Berlins umkämpftesten Segmenten am wichtigsten.
- 03
Private Besichtigungen
Nach Ihrem Terminwunsch vereinbart. Wir begleiten jede Besichtigung und informieren Sie über Gebäude, Eigentümer und Umfeld.
- 04
Bewerbung
Wir erstellen eine vollständige Bewerbermappe im deutschen Format — Ausweis, Schufa, Einkommensnachweis, Selbstauskunft — und reichen sie in Ihrem Namen ein.
- 05
Zusage an den Mieter
Der Vermieter prüft die Unterlagen und bestätigt Sie als bevorzugten Bewerber. Wir fragen direkt nach und halten Sie in jedem Schritt auf dem Laufenden.
- 06
Vertragsverhandlung
Wir prüfen den Vertrag, sprechen Punkte zur Indexierung, zur Kautionsabwicklung und zu Kündigungsklauseln an — und verhandeln sinnvolle Anpassungen.
- 07
Unterzeichnung des Mietvertrags
Sobald die Konditionen geklärt sind, wird der Mietvertrag von beiden Parteien unterzeichnet. Bei Bedarf organisieren wir eine zweisprachige Unterzeichnung und koordinieren die Kautionsüberweisung.
- 08
Übergabe
Ein formelles Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Wohnung und die Zählerstände beim Einzug — Ihre Absicherung beim Auszug.
Ankommen
Umzug nach Berlin
Die vier praktischen Aufgabenbereiche, die Neuankömmlinge für die ersten Wochen nach dem Umzug einplanen sollten.
Anmeldung
Jeder Bewohner muss seine Adresse innerhalb von 14 Tagen nach dem Umzug beim Bürgeramt anmelden. Ihr Vermieter stellt eine Wohnungsgeberbestätigung aus — ohne sie keine Anmeldung. Für internationale Kunden koordinieren wir dies.
Schufa & Bankkonto
Die meisten Vermieter verlangen eine Schufa-Auskunft. Neuankömmlinge können bei N26, Commerzbank oder Deutsche Bank schnell ein deutsches Bankkonto eröffnen — wir stellen bei Bedarf den Kontakt her.
Krankenversicherung
In Deutschland verpflichtend. EU-Bürger nutzen zunächst die EHIC; Personen von außerhalb der EU schließen in der Regel eine private Versicherung ab (Allianz, Ottonova) oder treten über eine Anstellung der gesetzlichen Versicherung bei.
Versorgung & Internet
Die Kaltmiete umfasst weder Strom noch Internet. Vattenfall / E.ON für Strom, 1&1 / Vodafone / Telekom für Internet — Anschlüsse dauern 2–4 Wochen, planen Sie also vorausschauend.
Bewerbungsmappe
Erforderliche Unterlagen
Berliner Vermieter erwarten eine vollständige und gut aufbereitete Bewerbermappe. Wir helfen internationalen Kunden, alles zusammenzutragen — und übersetzen bei Bedarf.
Eine überzeugende Mappe schlägt oft höhere Angebote. Tempo und Präsentation zählen in diesem Markt.
- 01
Ausweisdokument
Reisepass oder EU-Personalausweis. Personen von außerhalb der EU ergänzen Visum oder Aufenthaltstitel.
- 02
Schufa-Auskunft
Übliche Bonitätsprüfung für Mieter. Online bestellbar (ca. 30 €) oder über Ihre Bank.
- 03
Letzte drei Gehaltsabrechnungen
Oder ein Arbeitsvertrag bzw. eine Arbeitgeberbescheinigung für Neuankömmlinge.
- 04
Selbstauskunft
Ein kurzer Fragebogen zu Einkommen, Haushalt und Haustieren. Wird vom Vermieter oder Makler bereitgestellt.
- 05
Referenz des vorherigen Vermieters
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — eine Bestätigung Ihres letzten Vermieters, dass keine Mietschulden bestehen.
- 06
Einkommensnachweis für Selbstständige
Die letzten beiden Steuerbescheide oder geprüfte Jahresabschlüsse.
Bezahlbarkeit
Mietrechner
Schätzen Sie die monatliche Gesamtbelastung — Kaltmiete, Nebenkosten, Heizung und Kaution — auf einen Blick.
Ihre Situation
Monatliches Nettoeinkommen, gewünschte Miete und Wohnungsgröße.
Geschätzte Gesamtwarmmiete
€1.900
pro Monat
Innerhalb der üblichen Schwelle
Das Nettoeinkommen deckt die Warmmiete mindestens zum 3-Fachen ab – das Niveau, das Berliner Vermieter in der Regel ohne weitere Rückfragen akzeptieren.
Schätzungen zu Nebenkosten und Heizung basieren auf Berliner Durchschnittswerten (≈3,50 €/m² und ≈1,50 €/m²). Die tatsächlichen Kosten hängen vom Gebäude, der Energieeffizienz und den Mietbedingungen ab.
Gut zu wissen
- Welche Mietobjekte bietet Von Albert in Berlin an?
- Möblierte und unmöblierte Wohnungen, Häuser und Villen in Berlins begehrtesten Stadtteilen - von zentralen Wohnungen in Mitte und Charlottenburg bis hin zu Familienhäusern in Grunewald und Dahlem.
- Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Berlin zu mieten?
- Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, einen Schufa-Kreditbericht und eine Identifizierung. Wir führen Mieter durch die Anwendung und helfen bei der Erstellung einer vollständigen, wettbewerbsfähigen Datei.
- Wie hoch ist die Kaution für eine Miete in Berlin?
- Die Kautionen in Deutschland sind gesetzlich auf drei Monate Netto-Kaltmiete begrenzt. Die genauen Bedingungen werden in jedem Mietvertrag bestätigt.
- Helfen Sie beim Umzug nach Berlin?
- Ja. Wir unterstützen die Umsiedlung von Fachkräften, Familien und Diplomaten mit Bezirksberatung, Besichtigungen und dem vollständigen Leasingprozess in englischer und deutscher Sprache.
