Unser Portfolio
Immobilien zum Kauf
Entdecken Sie Berlins erlesenste Immobilien – von eleganten Altbauwohnungen bis zu großzügigen Villen in den besten Lagen der Stadt.
Berliner Markt
Markteinblicke
Was Käufer wissen sollten, bevor sie sich für eine Berliner Immobilie entscheiden — gewonnen aus den Abschlüssen, die wir begleiten.
€7,500/m²
Ø Preis in Premium-Wohnlagen
+24%
Wertzuwachs in 5 Jahren (Spitzenlagen)
~95 Tage
Ø Vermarktungsdauer (Spitzenlagen)
32%
Anteil internationaler Käufer
Stabile Nachfrage nach Spitzenadressen
Charlottenburg, Grunewald, Mitte und Dahlem entwickeln sich weiterhin besser als der Gesamtmarkt. Das begrenzte Angebot an sanierten Altbauten und freistehenden Villen stützt die Werte auch über breitere Marktzyklen hinweg.
Internationales Kapital, lokale Regeln
Berlin bleibt offen für ausländische Käufer, ohne Beschränkungen beim Wohneigentum. Deutsches Notarverfahren, Finanzierungsprüfungen und das Bestellerprinzip gelten einheitlich — diese Verlässlichkeit ist eine der Stärken Berlins.
Neubau vs. Altbau
Neubauten erzielen aufgrund ihrer Energieeffizienz (KfW/EnEV) einen Aufpreis. Der Altbau behält in den Kernlagen seinen Charme-Aufschlag. Wir unterstützen unsere Kunden dabei, beides gegen langfristige Rendite und Lebensstil abzuwägen.
Käuferratgeber
Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel
Ein klarer Sieben-Schritte-Prozess — darauf ausgelegt, Reibungsverluste zu vermeiden und Überraschungen auszuschließen.
- 01
Erstgespräch & Briefing
Wir beginnen mit einem vertraulichen Gespräch über Ihre Ziele, Ihr Budget, Ihren Lebensstil und Ihren Zeitrahmen — ob der Kauf dem Eigenbedarf, der Kapitalanlage oder der Familie dient.
- 02
Kuratierte Suche
Wir verbinden öffentliche Angebote mit unserem Off-Market-Netzwerk und präsentieren Ihnen eine Auswahl, die wirklich passt — und nicht einfach alles Verfügbare.
- 03
Besichtigungen
Private Termine in einem Tempo, das zu Ihnen passt. Wir übernehmen die gesamte Organisation — auch für internationale Kunden, die vor der Anreise virtuell besichtigen.
- 04
Due Diligence
Eigentumsverhältnisse, Instandhaltungsrücklage, Energieausweis, Protokolle der Eigentümergemeinschaft und Mietstatus — geprüft, bevor Sie sich binden.
- 05
Angebot & Verhandlung
Wir positionieren Ihr Angebot mit dem passenden Marktkontext und verhandeln diskret in Ihrem Auftrag.
- 06
Finanzierung & Notar
Wir stimmen uns mit Ihrer Bank oder unserem Finanzierungsnetzwerk ab und bereiten den deutschen Notartermin vor — bei Bedarf zweisprachig.
- 07
Übergabe & Nachbetreuung
Schlüssel, Zählerstände und Unterstützung bei der Anmeldung. Wir bleiben auch lange nach dem Abschluss erreichbar — die meisten Kunden kommen für ihren nächsten Schritt zu uns zurück.
Erwerbskosten
Steuern & Gebühren im Überblick
In Deutschland kommen die Nebenkosten zum Kaufpreis hinzu und müssen aus Eigenmitteln aufgebracht werden — sie können nicht über das Darlehen finanziert werden.
Die folgenden Zahlen entsprechen dem Standard für Berlin. Wir gehen mit jedem Kunden die genauen Werte für seine konkrete Transaktion in der Angebotsphase durch.
Grunderwerbsteuer
Berliner Satz. Wird an das Finanzamt gezahlt, bevor die Immobilie eingetragen werden kann.
6.0%
Notar & Grundbuch
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag zusammengefasst. Gesetzliche Gebührenordnung.
~1.5%
Maklerprovision
Käuferanteil inklusive 19 % MwSt. Das Bestellerprinzip teilt die Provision mit dem Verkäufer.
3.57%
Zwischensumme der Nebenkosten
Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis. Planen Sie dies in Ihrem Eigenkapitalbudget ein.
~11.07%
Finanzierung
Finanzierungsrechner
Verschieben Sie die Regler, um zu sehen, wie Preis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit Ihre monatliche Rate beeinflussen.
Eingaben
Passen Sie die Werte an Ihr Szenario an.
Geschätzte monatliche Rate
€3.004
Tilgung & Zinsen
Indikative Schätzung. Die tatsächlichen Zinsen hängen von Bonität, Kreditgeber, Objektart und den aktuellen Marktbedingungen ab. Sprechen Sie mit unseren Finanzierungsberatern für eine individuelle Analyse.
Unser Finanzierungsnetzwerk
Verlässliche Finanzierungspartner
Wir vermitteln keine Hypotheken — aber wir öffnen Türen. Unsere Kunden werden Spezialisten vorgestellt, die zu ihrem Profil und ihren Zielen passen.
Private Banking
Einführungen zu erstklassigen deutschen und internationalen Privatbanken für vermögende Kunden und komplexe Strukturen.
Hypothekenspezialisten
Auf Berlin spezialisierte Vermittler mit Vergleichszugang zu über 100 Kreditgebern für die besten Wohnimmobilienkonditionen.
Internationale Lösungen
Finanzierungen in mehreren Währungen und grenzüberschreitende Beratung für gebietsfremde Käufer aus Großbritannien, den USA, der Golfregion und der EU.
Investitionsfinanzierung
Strukturierte Darlehen für Portfolioankäufe, Gewerbeobjekte und Family-Office-Strukturen.
Gut zu wissen
- Welche Arten von Immobilien kann ich über Von Albert in Berlin kaufen?
- Wohnungen, Villen, Stadthäuser, Penthäuser und Baugrundstücke in den Premiumvierteln Berlins — einschließlich Charlottenburg, Grunewald, Mitte, Dahlem, Wannsee und Zehlendorf.
- Was sind die typischen Kaufkosten beim Kauf einer Immobilie in Berlin?
- Über den Kaufpreis hinaus sollten Käufer in Berlin Vermögensübertragungssteuer (6% in Berlin), Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5–2%) und eine Agentenprovision einplanen. Wir legen das vollständige kostenbild vor, bevor sie sich verpflichten.
- Kann Von Albert internationalen Käufern beim Kauf in Berlin helfen?
- Ja. Wir beraten regelmäßig internationale und nicht ansässige Käufer, koordinieren Besichtigungen, finanzieren Einführungen, Notartermine und den gesamten Kaufprozess in deutscher und englischer Sprache.
- Bieten Sie Immobilien an, die nicht öffentlich aufgeführt sind?
- Ja. Ein erheblicher Anteil der besten Berliner Häuser wechselt vom Markt ab. Sagen Sie uns Ihren Auftrag und wir werden geeignete Gelegenheiten teilen, bevor sie den freien Markt erreichen.
