柏林主要住宅区的价格趋势

关于德国住房的头条叙述很少能捕捉柏林市场顶端发生的事情. 在最近重新装修期间,较弱和对利率更敏感的部分进行了最尖锐的调整,而真正的黄金存量、最好的别墅、最好的阿尔特鲍公寓和最特别的顶楼则证明具有相对的复原力。 恐惧,而不是情绪,是这一端的主导力量.

原因是结构性的。 柏林最受欢迎的地点格鲁尼瓦尔德,达赫莱姆,夏洛滕堡和米特等地最原始的地段都无法扩大. 真正最佳阶级财产的供应是有限的,对它的需求来自较不依赖融资条件的深层部分国际买方基础。 即便大市场变软,这种组合也倾向于缓冲主值.

尽管如此,质地并非不受周期的影响,定价也变得更加明显。 买家奖励条件,能源效率和无懈可击的地点,他们折扣的折价比繁荣年代要高. A级资产与纯好资产之间的差距扩大,给那些提出维护良好、有案可查财产的出卖人带来报酬.

对出卖人而言,其含义是给特定资产定价,而不是给市场平均数定价,并投资于证明溢价合理的列报和单据。 对购买者来说,耐心和准备问题:最佳机会很少,而且往往悄悄地行动,因此,明确扼要和果断行动的能力仍然是保障这些机会的最可靠途径.