对柏林财产的尽职调查

彻底的尽职调查是将自信的主购和昂贵的惊喜分开的. 基金会是土地登记处(Grundbuch),它记录合法所有人和对财产的任何收费,例如抵押、路权或其他抵押。 审查目前的摘录,连同公证采购合同,确认你所购买的东西是干净的,可转让的,并有确切的体现. 从不只依靠卖主的总结.

对于公寓,该建筑的集体文件值得仔细阅读. 分区声明(Teilungserklärung)定义了您拥有什么以及共享什么,而业主协会会议记录和储备基金则揭示了建筑物的管理方式以及重大工程是否待建. 在运行不善或资金不足的建筑中,一个漂亮的平房可以承担只有在完工后才能浮出水面的负债,因此这些论文与住宅本身一样重要.

条件与遵义通达技术全景. 对结构、屋顶、服务和任何潮湿迹象进行独立调查,对较老的别墅和战前的公寓来说是谨慎的,其中的魅力和维持负担往往放在一起。 请检查archive-date=中的日期值 (帮助) 能源证书,确认任何翻新都得到适当的许可,并核实列出的建筑或保护规则不限制您对地产的计划. 这些限制在柏林最受欢迎的街道上很常见.

最后,预算诚实地用于所有者的全部成本,包括柏林6%的转移税、公证费和登记费以及持续服务费。 聘请德国律师或税务顾问 与你的代理人一起 在这个价值水平上是明智的。 健全的克尽职守并不是好交易的障碍;这是保证好交易安全的原因.