投资基本面:为什么柏林一等价

柏林作为一个价值仓库的吸引力始于供给. 最受欢迎的地址坐落于已建立的西部地区,如格鲁尼瓦尔德,达赫莱姆,夏洛滕堡,和威尔默斯多夫等地,这里的大型别墅和大型战前公寓的存量被有效固定. 遗产保护、养护规则和简单缺乏可开发地意味着无法有意义地扩大真正的原始库存。 这种匮乏是长期价值的最可靠的基础.

需求是广泛而可再生的。 作为德国的首都和最大城市,柏林吸引了企业总部、外交官、创始人和国际财富的稳定流入,同时吸引了国内富裕的买家。 主要租户池具有类似的复原力,支持拥有收入的业主。 由于这一需求来自若干独立来源,而不是一个行业或一个国家,因此在单一部门冷却时不会蒸发.

法律框架加强了信心。 土地登记处(Grundbuch)提供了政府保存的关于所有权和对财产的任何指控的明确记录,公证程序使得产权纠纷变得罕见. 对于私人财富而言,这种透明度和德国合同法的可预测性是回报的一部分,降低了在体制性较弱的市场中可能侵蚀价值的隐性风险.

所有这些都无法使价格直线走动,而且该部分也无法免受利率周期或更广泛的经济压力的影响。 它提供的是耐久性。 买家在正确的地点, 在明智的入口, 并且计划持有一个周期, 历史上发现柏林最好的家园 保存良好的资本。 这里的原始地产最好理解为长期分配,而不是短期交易.