购买的真正成本:Grunderwerbsteuer、公证和辅助费用

柏林地产的头条价格只是故事的一部分. 辅助成本,即Kaufnebenkosten,为任何采购都增加了一大笔金额,从一开始就为购买者谨慎地编制预算,而不是将其作为事后考虑。 在价值高的顶端,这些成本转化为大量金额,值得认真规划.

最大的单项是土地转让税(Grunderwerbsteuer). 利率由每个德国州规定,在柏林,利率为购买价格的6%。 这应由买方支付,是登记转让的一个先决条件,因此它必须作为交易的一部分而不是单靠融资获得资金,因为出贷人通常不向它垫款.

公证和土地注册费用进一步增加。 在德国,公证员的参与是强制性的:公证员的草稿和记录采购合同、监督手续和确保转让在法律上合理。 加上土地登记费、公证人费和登记费,通常占该区域购买价格的1.5-2%.

机构委员会是最后考虑。 根据德国的现行规则,如果经纪人为双方行事,则佣金一般由买方和卖方分担,因此买方应事先澄清这一安排。 归根结底,这些辅助费用意味着真正的支出远远高于商定的价格,每个严肃的柏林买方在承诺之前都应进行计算.