在柏林作为国际买方购买主要财产

德国是欧洲国际买家最开放的市场之一. 没有国籍要求、居住条件和外国所有权许可证。 非居民可以在格鲁尼瓦尔德或夏洛滕堡的一栋顶楼以与柏林居民相同的合法地位购置一栋别墅,这也是该市最高级部分吸引来自欧洲,海湾和北美各地的买家的原因之一.

交易本身通过公证处(Notar)进行,该公证处是一名公正的公职人员,负责起草采购合同,在签字时大声宣读合同并登记转让。 所有权只有在土地登记处(Grundbuch)记录了变更后才能通过,这是谁拥有什么的明确公开记录。 在签署和注册期间,您的利益受到优先通知(Auflassungsvormerkung)的保护。 这种结构是故意的和保护性的,但习惯于普通法传播的买主并不熟悉,因此允许有时间吸收这种信息.

交易费用预算高于价格。 在柏林,房产转让税(Grunderwerbsteuer)为6%,公证费和土地注册费增加大约1.5-2%。 在雇用代理人的情况下,佣金通常由买卖双方分担。 这些费用不是由大多数放款人出资的,因此必须用现金支付.

初级市场中最安静的机会很少广告。 最佳的别墅和奖杯公寓经常会更换手出市,有选择地由受信任的顾问分享. 对于一个国际买方来说,实际优势不是文书工作,而是由卖方一方已经认识并尊重的人代表.