Premiumimmobilien in Berlin als internationaler Käufer erwerben

Deutschland ist einer der offensten Märkte in Europa für internationale Einkäufer. Es gibt keine Staatsangehörigkeitspflicht, keine Aufenthaltserlaubnis und keine ausländische Eigentumserlaubnis. Ein Nicht-Resident kann eine Villa in Grunewald oder ein Penthouse in Charlottenburg auf der gleichen rechtlichen Grundlage wie ein Berliner erwerben, was ein Grund dafür ist, dass das Hauptsegment der Stadt Käufer aus ganz Europa, dem Golf und Nordamerika anzieht.

Die Transaktion selbst läuft über einen Notar (Notar), einen unparteiischen Beamten, der den Kaufvertrag verfasst, ihn bei der Unterzeichnung laut vorliest und die Übertragung registriert. Das Eigentum vergeht erst, wenn die Änderung im Grundbuch erfasst wird, der endgültigen öffentlichen Aufzeichnung, wer was besitzt. Zwischen Unterzeichnung und Registrierung ist Ihr Interesse durch eine Prioritätsmitteilung (Auflassungsvormerkung) geschützt. Diese Struktur ist absichtlich und schützend, aber es ist nicht vertraut mit Käufern, die an Common-Law-Transferancing gewöhnt sind, also lassen Sie Zeit, um es zu absorbieren.

Budget für Transaktionskosten auf der Oberseite des Preises. In Berlin liegt die Grunderwerbsteuer bei sechs Prozent, wobei Notar- und Grundbuchgebühren rund eineinhalb bis zwei Prozent mehr betragen. Wenn ein Agent engagiert ist, wird die Provision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Diese Kosten werden nicht von den meisten Kreditgebern finanziert, daher müssen sie in bar verfügbar sein.

Die ruhigsten Möglichkeiten auf dem Hauptmarkt werden selten beworben. Die besten Villen und Trophäenwohnungen wechseln oft außerhalb des Marktes und werden selektiv von vertrauenswürdigen Beratern geteilt. Für einen internationalen Käufer geht es beim praktischen Vorteil weniger um Papierkram als darum, von jemandem vertreten zu werden, den die Verkäuferseite bereits kennt und respektiert.