能源效率、革新和欧盟规则塑造阿尔特鲍价值

能源效率已经从脚注转移到了柏林初级市场的中心因素,其影响对阿尔特鲍最为明显. 欧洲联盟建筑能源业绩框架正在推动成员国逐步提高标准并逐步改进效率最低的库存。 在此期间,由于建筑物有坚固的墙壁、原始窗户和传统的取暖,这就提出了实际问题和财务问题,买方现在仔细研究这些问题.

德国能源证书——"能源"(Energieausweis),在出售或放出地产时是需要的,它让买家在建筑物的效率等级上有一个清晰的读取. 在顶端,不利的评级不再简单地降低报价;它促使详细评估现代化的成本,以及建筑物的特征和任何遗产保护是否制约了可以完成的工作.

这正在以细微的细微方式重塑值 。 一个位置优美的阿尔特鲍,具有很强的基本条件,但历史悠久的建筑服务可以进行折扣交易,以反映所需的翻新,而已经敏感地升级的可比存货,加上更好的绝缘性、现代取暖和更好的玻璃,则可以得到明显的溢价。 买主对遵守的道路越来越定价,而不仅仅是目前的状况.

对于时期地产的所有者来说,战略对策是尽早了解该建筑的能源状况并规划尊重其建筑完整性的现代化. 共通升级既能保护资产性能又能保护长期价值. 对买方而言,对能源和翻修潜力的尽职调查现在与在任何严重的阿尔特鲍收购中的位置和布局同样重要.