作为外国买方为柏林购买融资

外国买家可以而且确实与德国放款人一起为柏林购买融资,但条件与提供给居民的条件不同. 银行对原始住宅地产提供保守贷款,非居民应期望贷款与价值的比率更低,往往远低于国内有薪买家将获得的贷款比率。 因此,有意义的股本贡献至关重要,交易费用,柏林6%的转让税加上公证费和注册费,一般必须由你自己的资源而不是贷款供资.

文件严格并装入前置。 出贷人会想知道你的财富的来源和稳定性,有收入证明,资产报表和身份证明,德国的反洗钱规则意味着每个欧元都必须可以追踪. 其收入和银行业务在德国境外的国际买家应该期待更多的问题,而不是更少的问题,并且应该在接近任何银行之前收集一个干净、组织良好的档案。 这样做常常决定你是否获得批准,以及批准的速度有多快.

德国抵押贷款的性质也与许多家用市场不同. 较长的固定利率期限很常见,这给持有者带来了可预见性,提前还款可以带来罚则,因此结构奖励了提前规划地平线的买家. 如果收入和贷款的计算方式不同,跨货币风险就值得仔细模拟,因为汇率变动可以改变偿债的实际成本.

许多主要买家最终以现金购买,以换取速度和谈判实力,然后如果愿意释放资本,就随后安排融资。 无论你走哪条路,请一位银行家提前与国际客户接触, 因为正确的关系,在你找到地产之前打开了, 就是让融资能够跟上一个快速移动的主要机会.