Einen Berliner Kauf als ausländischer Käufer finanzieren

Ausländische Käufer können und werden Berliner Einkäufe mit deutschen Kreditgebern finanzieren, aber die Bedingungen unterscheiden sich von denen, die den Einwohnern angeboten werden. Banken verleihen konservativ gegen erstklassige Wohnimmobilien, und Nicht-Residenten sollten niedrigere Kredit-Wert-Verhältnisse erwarten, oft deutlich unter dem, was ein inländischer angestellter Käufer erhalten würde. Eine sinnvolle Eigenkapitaleinlage ist daher unerlässlich, und die Transaktionskosten, die sechs Prozent Transfersteuer in Berlin zuzüglich Notar- und Registergebühren, müssen in der Regel aus eigenen Mitteln und nicht aus dem Kredit finanziert werden.

Die Dokumentation ist streng und front-loaded. Die Kreditgeber werden die Quelle und Stabilität Ihres Vermögens verstehen wollen, mit Einkommensnachweisen, Vermögensabrechnungen und Identifikation, und die deutschen Regeln zur Bekämpfung der Geldwäsche bedeuten, dass jeder Euro nachvollziehbar sein muss. Internationale Käufer, deren Einkommen und Bankgeschäft außerhalb Deutschlands liegen, sollten mehr Fragen erwarten, nicht weniger, und sollten eine saubere, gut organisierte Datei zusammenstellen, bevor sie sich an eine Bank wenden. Dies bestimmt oft, ob Sie genehmigt werden und wie schnell.

Auch der Charakter deutscher Hypotheken unterscheidet sich von vielen Heimatmärkten. Lange Festzinsperioden sind üblich, was eine Vorhersehbarkeit über den Haltepunkt gibt, und eine vorzeitige Rückzahlung kann eine Strafe nach sich ziehen, so dass die Struktur Käufer belohnt, die ihren Horizont im Voraus planen. Das Cross-Currency-Risiko ist es wert, sorgfältig zu modellieren, wenn Ihr Einkommen und das Darlehen unterschiedlich bezeichnet werden, da Wechselkursbewegungen die tatsächlichen Kosten für den Schuldendienst verändern können.

Viele Hauptkäufer kaufen letztendlich in bar für Geschwindigkeit und Verhandlungsstärke ein und arrangieren anschließend eine Finanzierung, wenn sie Kapital freisetzen möchten. Unabhängig davon, welchen Weg Sie einschlagen, sollten Sie einen Banker, der mit internationalen Kunden vertraut ist, frühzeitig engagieren, denn die richtige Beziehung, die eröffnet wird, bevor Sie die Immobilie finden, ermöglicht es Ihnen, mit einer schnelllebigen Gelegenheit Schritt zu halten.