融资和利率:对主要购买者意味着什么

近年的利率环境改变了整个柏林的主要房地产的购买方式。 在欧洲中央银行收紧周期后,德国的抵押贷款利率远高于前十年的历史低点,冷却了投机活动并延长了决策时限. 随着政策的转变和融资成本的正常化,高端买家的情况与高峰-不确定时期明显不同.

顶端紧要的不是孤立的标题利率,而是融资的结构。 德国的固定利率抵押贷款通常安排在10年或15年的期限内,使买家在奢侈品购买中具有很高价值的成本确定性。 许多国际客户将保守的贷款对价值与固定期限结合起来,将抵押作为规划工具,而不是用来支付资产.

对于现金等同的买家来说,计算是机会成本. 当融资相对于资本的预期回报而言是低廉的时,即使是能够直接付款的买主也常常会以财产为抵押借款,并将流动性部署在其他地方。 随着利率从他们的高低中缓和下来,这种杠杆逻辑又回到了格鲁尼瓦尔德,夏洛滕堡和西部别墅等地的对话.

主要买主的实际外卖是,应尽早安排融资,并将其视为购置战略的一部分。 确保固定期限、了解辅助费用以及将购买时间定在固定费率环境,都保护了长期价值。 在一个最好的股票稀缺的市场中,包括融资在内的交易意愿往往是资产取胜的因素.